草根影响力新视野 编译/陕红宇
屋价随著蓬勃发展的经济一路飙升，它的影响正变得越来越大。据在线公寓寻找服务公司RENTCafe进行的一项研究表明，大部分家庭正在住出租屋。美国国家人口普查数据显示，在过去十年中，有未成年子女的家庭的住房拥有量下降了近360万。相比之下，居住在出租屋中的家庭数量增加了190万。
RENTCafe公司的分析师纳Nadia Balint将此归咎于房地产市场的一些特性，如“贷款守则复杂性，基础性住房的短缺以及屋价暴涨”。结果是“越来越少的年轻家庭拥有自己的房子。”
虽然更多的家庭仍然拥有住屋，但在过去十年中，由于家庭失去了丧失抵押品赎回权的住屋，或者“无法克服成为房主的经济障碍”，他们已转向租房，Balint说。截至2016年，美国有超过1400万有子女的租房者家庭，比2006年增加了近200万。
Balint承认，10年时间对房地产市场而言只起到“雷达”的作用，人们或许还有其他理由选择租房。一个是规模较小的家庭，他们需要在郊区建一个大房子，而不是住在一个只有两居室的公寓，这需要很长的时间去完成，而母亲也开始推迟生孩子，因为供儿童上学的资金成本也在不停上升，迫使整个家庭节省开支，特别是在草坪，植物和花园等方面。
根据RENTCafe的研究显示，租赁的另一个原因是这种金融交易似乎比拥有住屋所有权更好。该研究宣称，单户住宅价格比过去五年价格上涨了75％，租金上涨了20％，这两者都大幅超过了家庭收入的增长。
虽然RENTCafe专注于租赁市场，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）并不反对他们的观点，后者代表的是出售住屋的代理商。 “我们正在关注的是10年来住屋生产不足，”他说。 “屋价正在拉大富人和穷人之间的鸿沟。”
Balint表示，虽然住宅建设没有跟上需求，但建筑商似乎正在关注租赁趋势，并且认为建造一套“两间卧室或更多卧室的家庭式公寓”相当不错，这种类型的住屋在2006年至2016年间增加了一百多万。
家庭似乎也越来越早地迁移，特别是在美国南部，反对购买住屋并在当地扎根，在RENTCafe调查研究的30个最大的都市区这种趋势尤其明显。例如，洛杉矶总人口中减少了近20万有孩子的家庭，而底特律，迈阿密和拉斯维加斯也下降了20％以上。相比之下，休斯顿的租赁家庭数量增幅最大 ：十年间超过10万。
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