文：范荧恬

住屋地皮的飙涨，让居住议题持续存在于台湾社会，不仅关系到人的生存也影响城市的面貌。 社企你我他10月活动第二场于16日举行，邀请隽永R不动产创办人张家铭及崔妈妈基金会执行长吕秉怡，分享两家企业在台湾社会中所发起的居住革命。

老宅翻出新灵魂，隽永R不动产重新定义住屋价值

从台湾科技大学营建工程系毕业的张家铭，倚靠著对不动产的极大热情，孕育出帮助城市活用空间的企业—隽永R不动产，借由不动产交易，创造出对买卖双方、空间、城市皆有益处的环境。

“我们不畏风吹日晒，每天的工作就是在台北市街上游走，去挖掘这个城市中有趣的、被闲置的空间，放到网络上，让有兴趣的人来联系我们。”张家铭笑著说，从老旧的平房、透天厝到顶楼加盖屋，那些不起眼的老建筑，一旦被隽永R工作团队“相中”，他们便开始思索著如何将空间活化利用，并透过实际跟屋主接触，进行空间的评估规划。

有感于现代的年轻人都在寻找著开店、创业的理想空间，同时街上随处可见无人居住的老旧空间，却只能惨遭岁月的淘汰…张家铭认为 :“只要对这些空间稍做整理，就能让空间发挥最大的价值，同时也能延续空间的生命，让更多有趣的故事发生。”

“在网络上，我们的空间并不是商业化的上架下架，而是让每一栋建筑物都成为故事，诉说著一段段值得被保留的美好过去。”在隽永R不动产的策划下，一个颓圮不起眼的街屋，成为了咖啡厅、画廊等热闹活络的人文环境。比起强调住屋的地段、坪数、挑高几米等居住价值，隽永R不动产以不同的角度读出老房子的灵魂，让这些场所，在保留过去的同时，也触发社区的未来，创造出新的生命力。

秉持“鸡婆”精神 崔妈妈基金会捍卫居住正义

“巢运”这个词，对你我来说应该不陌生，但早在1989年，就有四万名无壳蜗牛夜宿忠孝东路，盼能撼动台湾住宅公共政策的改革行动，可惜并未成功。然而，居住议题的热度并未就此被浇熄，崔妈妈基金会在这场无壳蜗牛运动下诞生，以“鸡婆精神”致力于捍卫无住房者的居住权益。

2010年，崔妈妈基金会与OURs、社区居住联盟、伊甸基金等13个团体组成社会住宅联盟，经过联盟的倡议与努力，马总统当年即宣布在台湾开始兴建社会住宅，更在总统大选前夕通过《住宅法》等居住正义五法。
然而面对台湾庞大的居住议题，只靠倡议也许难以对整体市场产生持续正向的转动。

“做为一个社会企业，或许我们的格局可以大一点，”基金会执行长吕秉怡表示，看见年轻人、独居长者、弱势家庭，在找屋、租屋及、搬家过程中所面临的困境，崔妈妈基金会秉持著健全租屋市场的初衷，决定不只扮演倡议的角色，进一步成立“蜗牛社会企业”，实际介入租屋市场的营运。

从代租、代管、修缮到清洁，蜗牛社会企业提供“一条龙”式的租屋服务，同时也提供搬家、创建评鉴制度、老屋活化、公寓大厦社区营造等全面的服务，并针对弱势族群提供相关社会资源或转介社福机构。另外，他们也担当起租屋法律咨询、纠纷协调者以及搬家公司评鉴的把关者，以导正台湾租屋市场不稳定的租赁关系以、及搬家流氓等乱象。

正如活水社企投资总经理陈一强所言，“社会创业家和非营利组织领导者不同，社会创业家不满足于给鱼吃或给钓竿，他们会不停努力直到改变整体渔业生态，所以真正的社企应‘做深不是做广’，直到某个社会问题被解决。”从1989年的无壳蜗牛运动，到2010年社会住宅联盟的成立，再到蜗牛社会企业的创办以及日后巢运的催生，崔妈妈基金会20多年来深耕台湾的居住议题，期许有朝一日，所有的无壳蜗牛都能找到一个安稳的家。

核稿编辑：金靖恩

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原文请见：当住屋沦为商品 这两间企业重新定义空间—让老宅拥有新灵魂、让无壳蜗牛有家可归

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