文／刘光莹　图／刘国泰

今年台湾的冬天不太冷，房市市况却跟南极一样的冷冰冰。走了近十年大多头的房市，在总统大选后利空出尽。

根据多方分析，今年或许会是房市触底的一年，反弹回春不会来得太快，有自住需求的购屋者，今年应掌握进场时机。

近年政府为了让房市降温，不惜多管齐下，让许多房地产业者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。

从二○一一年上路的奢侈税、一四年中扩大房贷管制范围，增列新北及桃园八个行政区，到台北市在去年五月开第一枪的豪宅税，提高昂贵住宅持有成本，再到今年房地合一实价课税上路、公告地价全国平均调涨三成，让过去靠著低交易与低持有成本获利的投资客非常“有感”。一连串打房政策，终于让他们尝到苦果。

观察一五年的成交量，移转栋数在二十八万户左右，为十四年来最低，只有○六年的一半不到；中信住屋更指出，中古屋移转量不到十八万栋，更创下二十四年来新低。

交易量急缩，苦到房仲业。去年一年全台熄灯的房仲店面约五百家，仲介公会更预估，交易量如持续低迷，今年房仲店恐收掉近两千家，仲介人数至少削减万人以上。

无论是建商、房仲，或分析师，对于选后房市的趋势看法大略相同：价格缓跌，回归自住需求，尤其是首购族。可以断定的是，今年房市是供给大于需求的一年。

供给大于需求的一年！

去年买气大衰退，主要的原因在投资客退场。瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫估计，大约三分之一投资客转战海外房地产，三分之一按兵不动，市场上还在买的投资客，只剩全盛时期的三分之一，买气自然跌到了冰点。

原本撑起台湾预售市场的投资客，在打房气氛弥漫之下，毅然决然放弃国内市场，转投入海外房地产的怀抱，造就马来西亚、日本、柬埔寨等地房地产异常热络，说是前仆后继也不为过。…【全文未完，完整内容请见《天下杂志》590期】

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