作者：蔡蕴如

买房子除了总价之外，还有很多隐藏费用，中信住屋行销企画部副理江龙名指出，这些费用包括仲介费、契税、规费、印花税、火险和地震险等等，另外，如果房子屋况不佳，或是要从新整理，还得花上一笔所费不赀的装潢费用。

出社会多年，小赵总算在家人资助和自己努力下，存够了3成自备款，正准备开始买屋的梦想，但在看屋的过程中，发现“买屋不只有住屋价款，还有其他费用！”手上没有其他多余资金，赶紧调降自己的购屋预算，还好最后真的在预算内买进了不错的房子，但这次的经验也让小赵发现“买房子之外的学问还真不少。”

确实，买房子除了总价之外，还有很多隐藏费用，中信住屋行销企画部副理江龙名指出，这些费用包括仲介费、契税、规费、印花税、火险和地震险等等，另外，如果房子屋况不佳，或是要从新整理，还得花上一笔所费不赀的装潢费用。那麽，这些费用包含哪些呢？分下面几种类型：

税收费用：契税、印花税、规费

契税：针对契约征收的税款。当建物所有权发生移转时，不管是买卖、赠与、交换或分割，在契约成立开始的30日内，都必须向当地主管机关申报契税；这部分代书会代为处理，不过，产生的费用应由买方负担。针对买卖，契税税率是6%，是以住屋税单中的住屋评定现值为基准，而不是以成交价格为基准。假设住屋税单上的课税现值是100万，契税就得缴交100万×6%=6万。

这一部分最好先预估，特别是北市大坪数的新屋，契税可能动辄数百万，不可不注意。

印花税：针对住屋和土地来收费，两者皆以公契所载价格来计算，也就是住屋评定现值和土地申报现值，两者总和的0.1%。假设住屋税单上的课税现值是60万，土地申报现值是40万，该缴的印花税就是（60万+40万）×0.1%=1,000元。

规费：常见的规费，包括买卖登记规费和申贷设定登记规费，一般代书都会帮忙办到好，产生的费用应由买方负担。

买卖登记规费是产权移转时需缴交的税费，是以住屋评定现值和土地申报现值，两者总和的0.1%。假设住屋税单上的课税现值是60万，土地申报现值是40万，该缴的买卖登记规费就是（60万+40万）×0.1%=1,000元。

申办贷款时的设定登记规费，通常是以贷款金额×1.2倍×0.1%。假设贷款400万，则收取400万×1.2倍×0.1%=4,800元。

当年度住屋税和地价税：买方和卖方如何分摊当年度的住屋税和地价税，有约定俗成的计算方法，建议在订定买卖契约时最好注明清楚，比较不会引起纠纷。

通常，分摊的算法是以交屋日为基准，交屋前由卖方负担，交屋后由买方负担。假设交屋日是6月1日，一整年的住屋税若是12,000元，卖方需负担12,000元÷12×5=5,000元，买方则负担12,000元÷12×7=7,000元。

地价税的分摊方式也是相同，其他如水、电、瓦斯、管理费等费用，也可用此方式，以交屋日为基准，用天数个别计算。

其他费用：在调查产权和办理过户的过程中，会有很多机会向地政机关申请书状、誊本，或调阅资料，而产生零星的费用，例如书状费每张80元、誊本费每张20元、地籍图阅览费每幅10元、归户查询每笔20元、电脑打印地籍图誊本每张20元、影印土地建物异动清册每张5元等等，虽然是小钱，累积起来也颇为可观，应请代书附上收据，到时一并保存作为未来交易之用。

服务型费用：仲介费、代书费、银行费用

房仲服务费：除了税，另外一笔较为大宗的费用，就是仲介服务费。根据内政部的规定，买卖双方在服务费上不能超过总价的6%，目前坊间比较多的作法是采取卖方4%，买方2%。举例来说，若买了1间1,000万的房子，一般来说买方服务费约在20万左右。

代书费：除了服务费之外，另外还有代书费用，代书费通常在2万元之内，其中包括了签约、申办贷款的设定登记、买卖过户登记等代书服务费。一般代书收费是以一笔土地、一户房子为基准，如果买卖标的物的建号和地号愈多笔，或者是买卖过程中涉及较为复杂状况，代书费用都会按照个案状况有所调整。

申办银行贷款的相关费用：成功申办贷款时，银行征信费通常是几百元，未必会收取；至于开办费每家银行收费标准不一，通常是几千元，如果之前就与银行往来良好，这笔钱可以讨价还价，就看个人本事了。

其他费用：装潢、火险、地震险、房贷寿险

装潢费：往往是买屋者在总价之外，最“有感”的一笔费用。一般来说，如果是中古屋，更换管线就是一笔不小的费用，有时仅仅是管线全面更新，就可能达20～30万之谱，若再加上木作、磁砖、卫浴等工程重新施作，单坪装潢费可至6万以上。住商不动产居家服务中心副总黄荣财建议，预算有限的购屋人，除了利用房仲公司与装潢业者的配套优惠外，透过简约装潢风格与现成家具替代木工、能够精准省下不少费用。

火险、地震险、房贷寿险：一般来说，银行为了保障自己的债权，多会要求借款人办理“住宅火灾保险”及“住宅地震基本保险”，如果没办理妥当，银行是不可能同意拨款的。

目前市场上，各产险公司的住宅火灾保险费率相去不远，会根据座落地区、楼高、结构、坪数等来估算火险保额和费用，以30坪的公寓为例，200万火险每年约1千多元；至于强制加保150万住宅地震基本保险，每年保费是1,350元。

除此之外，最近不少银行也有推出寿险型房贷，针对不少年轻贷款人若是担心万一出了意外，房贷将是另一个沉重的负担，如果无法按时支付房贷本息，房子可能还会面临被查封或拍卖的命运，因此推出了所谓“寿险型房贷”，万一未来发生不测，保费可以优先清偿房贷，不至于让家人流离失所。这个费用可以先由房贷专员试算，购屋人自行决定到底要不要办理。

除了以上这些费用外，买屋是人生最大的一笔支出，业者也普遍建议购屋人最好能在手上保有3～6个月的周转金，避免虽然欢喜买屋，但被财务逼到喘不过气的压力。

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原文出处：你所不知道的买屋隐藏费用　心动之前最好先算仔细

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