【GRi草根影响力新视野╱记者林旻柔】

近来台风多，苏迪勒造成严重灾情，众多住屋因强风肆虐而受损，甚至倒塌。值得一提的是，不少租屋族的住处也遭受门窗破损、屋内淹水、物品毁损，甚至住屋毁坏等灾情。对租屋族而言，面对因天灾而受到的损失，该由谁房东或房客承担？房客可以请求房东赔偿吗？双方的权利义务有哪些呢？

崔妈妈基金会表示，住屋修缮原则上由房东负责，是为防止修缮费用过巨，房客无法负担；不过，若“契约另有订定或另有习惯”，双方就必须按照契约或习惯来进行。但房客也有应尽的义务，必须要维持正常使用，若发现住屋有毁损或修缮的地方，应尽速通知房汤加快处理，以免损失扩大；此外，房客若已通知房东，但房东却迟未处理，房客可自行雇工修缮，并请求房东偿付修缮费用。

台风经常挟带豪大雨，造成住屋淹水，甚至导致屋内物品损毁，此时损失该由谁负责呢？崔妈妈基金会表示，原则上，如果是天灾等不可抗力的因素所致，房东无须负责，但若损毁的物品是房东所附，有明确列在租约内，例如沙发、桌椅等，就必须由房东负责修缮或换新。如果是因房客使用习惯而导致屋内排水不良，例如在排水孔堆积杂物，则责任便归属于房客；又若房子原就有排水问题，经通知房东后迟未处理，房东即有义务赔偿损失。另一方面，因台风导致自来水混浊，而有清洗水塔的必要时，亦应由房东负责，以维护房客居住的权益。

倘若风灾造成住屋损毁，房客可以提前解约搬走吗？崔妈妈基金会表示，除非有明确举证居住安全或健康有受危害之虞，例如房子变成危楼等；或是房子已不堪使用也无法修缮，才能提前终止契约，否则会有违约之虞。总结来说，依民法规定，房东有义务提供“合于约定使用收益”的住屋给房客使用，若因风灾造成门窗、屋顶等损坏，房东必须负责修缮，但可保存修缮费用的收据，以在下年度申报综所税时扣抵。另一方面，房客也有义务妥善使用住屋及设备，若是因为人为因素所造成的损失，房东无须负责；此外，房客亦应随时注意住屋有无异常状况，有问题即刻通知房东，并依契约及法律来解决相关问题。惟有双方清楚彼此的权利义务，并以互信互赖的态度相待，始能创建与维持良好的租赁关系。

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