草根影响力新视野(琪拉编译)

有在过去二十年注意全世界房地产价格的人都会发现，不只有美国，世界上很多城市的屋价都越来越高昂，高到不可能拥有一栋房子。现在，有人甚至整理了一个表，列出全世界所有[完全不可能负担得起居住]的城市名称。

这个报告比较了全世界平均住屋的价格，结果发现疫情趋动郊区屋价的高涨、越来越多人想要居住至郊区，土地使用政策偏向限制都会区的扩张，还有投资人的涌入都趋动屋价高涨。

根据年度国际住房负担能力报告（20年来一直在追踪屋价），美国西海岸和夏威夷的城市占据了最难负担的十大城市中的五个。也许并不奇怪，美国购屋最昂贵的城市位于加州，其中圣荷西、洛杉矶、旧金山和圣地牙哥均跻身前十名。夏威夷首都檀香山在 8 个国家的 94 个主要市场调查中排名第6。澳洲是除美国之外唯一一个在“难以承受的屋价”排行榜上占据主导地位的国家，其中悉尼、维多利亚州的墨尔本和南澳大利亚州的阿德莱德等南部城市名列前茅。

图片取自:(示意图123rf)

但位居全球排行榜首位的是香港，这个小巧的亚洲金融中心以其狭小的公寓和天价的租金而闻名。值得注意的是，该报告涵盖的唯一中国市场。

香港是“最昂贵”排行榜上的常客，在所有受调查的城市中，其住屋拥有率最低，仅为51%，而其亚洲竞争对手新加坡，由于政府数十年的承诺，住屋拥有率高达89%到公共住宅。香港可能是全球屋价最难负担的城市，但潜在的购屋者可能会知道，香港不再像以前那样难以负担。2020 年大流行期间，屋价下跌，当时政府关闭了该市的边界，并实施了零新冠政策，而新的国家安全法对该市产生了寒蝉效应。

该报告使用屋价中位数除以家庭总收入中位数的屋价收入比来衡量负担能力。它将大流行期间在家工作的增加与市中心以外拥有更多外部空间的住屋的“需求冲击”联系起来。但它也将屋价飙升归咎于土地使用政策，包括“城市遏制”，这是一种旨在阻止城市扩张的规划。

“中产阶级受到围困主要是由于土地成本的上升。由于为了遏制城市扩张而实行土地配给，供过于求导致价格上涨，”报告指出。随著投资者涌入市场获利，价格进一步上涨。

资料来源：https://edition.cnn.com