作者：游筱燕

有学者质疑总统马英九违背政见，门户大开让陆资买房，一举到开放400户，可买土地面积上限竟有半个大安森林公园那麽大，究竟是怎么回事？

陆资来台买房大松绑？过去13年来，通过陆资来台买房还不到两百件，但修法后，1年上限却可达400户！

自7月1日起，《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法》增订细则，规定在同一社区陆资取得不动产以10％为上限；另有去年初施行的每年买房上限为400户、土地上限为13公顷，约3.9325万坪，相当于大安森林公园一半面积。

近来正值国内屋价走势混沌不明之际，该细则一出，立刻掀起国人对陆资来台买房的敏感神经。

上有政策　限购令波及冯仑

首先是同一社区陆资不得超过10％规定。其实，业内人士都心照不宣这项新规定是“万通条款”，因为具高度陆资色彩在台湾的第一案“万通台北二○一一”，就有64户陆资提出过户申请，占整体社区的40％，价格还是周围建案的3倍，颇有炒房、塑造“中国村”概念，使得国人“观感不佳”，才迫使内政部出手。

据了解，当初用刷卡买此预售屋的大陆人，去年下半年开始过户时，却全卡关在逐案审查，尽管10％限购令不溯及既往，但还是“超级不顺”，急坏了北京万通集团董事长冯仑。一位协助具陆资背景建商在中南部找地的仲介私下透露，原本一项推案可达数十亿元的造镇计划，对方见情况不妙，去年10月下令终止，地也不用谈了。

再者，针对1年可开放400户的上限，相较于过去似乎宽松许多。“1年最高上限400户的限制，等于大陆人要1000年才买得到台湾1年的交易量，”德明科技大学不动产学系教授花敬群指著受内政部委托的调查计划说。

花敬群进一步指出，3年前中华民国住宅学会受内政部之托，找来191位产官学界的专家做问卷调查，在国人1年平均买房交易量40万件的概念下，得出1000分之1、无法影响市场的“400户”这个数字，是基于架设防护罩的考量，并非敞开大门叫陆资来炒房，“总是不能表现得太拒人于千里之外，但要控制在安全范围内。”

至于土地，内政部地政司副司长施明赐说，大陆人不能直接购买台湾土地，只能买自用住宅，陆人手上的土地，顶多是买建物的持分而来。施明赐解释，目前所有陆客买房个案，即使金额再小，都会会同陆委会、国防部等单位逐案审查，确定党政军身分者不得取得外，也会坚持每人仅限取得一户供住宅用不动产；另外更坚守“五四三设限”，近两年增加的总量、集中度管制，“其实是把守则订得更严谨！”

下有对策　绕道置产行得通

据内政部统计，自2002年至今年3月底，一共有380件提出申请，目前通过191件，其中自然人取得者178件，陆资企业、团体因业务需要取得者13件。十四年下来，平均1年约13件；高雄、台中、新北是件数的前3名地区，高雄市比台北市多出3倍。

施明赐表示，陆资持有总量体约仅占0.005％。住商不动产企画研究室主任徐佳馨观察，大陆人赴海外买房不外2个原因，1是投资移民；2是看增值、投报率。由于台湾不具备这2项原因，不会是陆资的优先选择，相较之下，新西兰或是欧美等国家较符合期望和需求。

尽管台面上陆资买房的条件愈趋严格，许多业者仍认为，此举为“关大门、开小门”，陆资一样可透过第3地绕道来台，借第3国企业名义，例如登记在英属维尔京群岛投资公司来台置产；或是台商借名登记；娶嫁台湾配偶等方法买房，“台面下的资金才是关键”，就看央行愿不愿意出手全面清查？

本图/文由“财讯”授权刊登，非经同意不得任意转载。
原文出处：陆资来台买房　暗著来比较快？冯仑小坪顶案过户困难重重，陆客大叹不玩了


更多评论：草根影响力新视野

延伸阅读：
协同商务定义及营运模式
台湾白木耳复活 林益庆帮助在地小农
所得可分开计税　分居可分开申报 50年最大改变　65万对夫妻受惠
台湾电竞小子 杀进百亿新产业
辜成允：我终于无愧于我的姓氏 百年辜家兴衰史 10年尝尽人生冷暖