撰文：Sid Weng Photo Credit: Tommie Hansen @ Flickr CC By 2.0

联合报导，在台湾买房，一般来说贷款都是选择20年或是30年，但瑞典的房贷完全没有还款期限规定，瑞典屋价过高让银行纷纷推出还款期百年以上的“世纪房贷”，许多瑞典屋主的房贷要到他们的孙子辈才能偿清，一旦住屋的继承者缴不起房贷时，会出售住屋。

人民网报导，瑞典国会23日通过法案，规定住屋贷款还款年限最多105年，房贷头5年为宽限期，只须缴利息，其后贷款总额超过房产价值70％的房贷申请人需要每年至少偿还2％的本金，而贷款总额在房产价值50％至70％的房贷申请人每年至少需要偿还1％的本金。新法明年5月1日生效，希望缓和高屋价和家庭高负债双重问题。

联合报导，瑞典从金融危机以来不断降息刺激经济，如今已实施负利率。低利率等因素推升屋价等资产价格，2011年至今瑞典屋价上涨25％，去年涨幅就达15％。银行推出超长年限房贷等做法，鼓励民众买房，除了有5年宽限期只需付利息不需还本金，还可享受各种减税，导致瑞典家庭负债在欧洲国家中居冠，房贷户的平均负债是年收入的336％，房贷与可支配收入比则高于170％。
中央社报导，根据瑞典当局2013年的计算，瑞典房贷平均还款年限为140年；2014年新贷的房贷，近三分之一贷款者仅支付利息。目前，全瑞典约有七成屋主，每月只缴房贷利息，不还本金。经济学家警告瑞典，必须立即采取措施，抑制消费信贷，以免瑞典版的金融海啸发生。廉价的信贷和持续飙升的屋价可能正制造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典经济会跟著崩解。

中时报导，为何瑞典屋价居高不下？其实是因为租屋法规太严格，可供承租的住屋供不应求。路透报导，想在瑞典首都斯德哥尔摩租房子，竟然要排队等待数十年之久，因此民众只好买房，又加上投资客抢进，才导致屋价不断攀升。目前斯德哥尔摩的公寓，每坪要价约76万元台币，而这个价格，与伦敦的每坪约81万元台币相去不远。

网易报导，在瑞典买房似乎显得很容易，但其实有一些隐形成本。例如购买公寓其实只是购买公寓的使用权而非土地所有权。除去一次性支付买房款外，每月还需要缴纳不菲的“月例”，类似物业管理费。在一些高档公寓，“月例”甚至要高于中国一线城市公寓的租金。

澎湃报导，瑞典国会金融委员会主席欧洛夫森（Fredrik Olovsson）认为瑞典应该创建起可靠的还款文化。然而，瑞典银行业却对这一新法案表示强烈反对。瑞典银行家联合会主席林德伯格（Hans Lindberg）表示，“这对民众的家庭财务状况并没有益处，因为它会让房贷变贵、条件变差，还款期限也对财政稳定有害。”

Sweden cuts maximum mortgage term to 105 years（The Telegraph）
瑞典通过新法 房贷年限105年（中央社）
瑞典打房 房贷年限减为105年（联合）
幸福北欧？瑞典房贷 一个世纪还不完（联合）
在这里 房贷竟可还到“一世纪”…（中时）
瑞典买房 房贷可还到孙子辈（人民网）
瑞典人买房可让孙子来还贷（网易）
把房贷留给孙子？瑞典立法限制房贷还款时限：105年内还清（澎湃新闻）

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原文出处：爷爷买房孙子还？瑞典立法限房贷105年内还清

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