撰文：Sid Weng Photo Credit: 崔妈妈基金会

联合报导，屋价居高不下，不少人只能选择租屋，但恶房东、租霸房客的租屋消费纠纷时有所闻。2014年两名香港女学生持假证件向房东承租套房，将垃圾堆的跟小山一样，把屋子搞得像废墟，以及2015年张姓恶房东巧立名目向房客收取各项费用，并大动作提告66名房客，多位受害房客甚至组自救会讨公道一事，都曾喧腾一时，目前也仍在司法程序中。

中央社报导，为了让租赁市场更合理，行政院消保处今（23）日表示，已审议通过内政部研拟的“住屋租赁契约书范本暨其定型化契约记载及不得记载事项”，待公告施行后就可上路。修正内容重点为解决房东以不合理的住屋租赁契约条款坑杀租屋客，或房客恶意破坏住屋所造成的租屋消费纠纷，明定未来房东收押金最高只能两个月、且解除契约必须提前一个月告知，不能今天通知房客解约，明天要求搬走等。

教育广播电台报导，行政院消保处简任秘书陈星宏表示，坊间很多租赁契约充满不合理的规定，例如提前解除合约，违约金要罚5倍租金，且没有明定押金要收多少钱。现行已签定的租赁契约若有违反平等互惠原则，届时仍将视为“无效条款”，建议房东、房客近期可重新签约，避免后续困扰，亦可以个案方式向消保官申诉。

自由报导，消保处整理出常见的租赁纠纷，包括担保金（押金）、水电和瓦斯费、住屋修缮、提前终止契约以及迁入户籍及税赋争议等，在新范本中都有明确的规范。旧租赁范本比较像是行政指导；但新范本属于法规命令，具有法律效力。新定型化契约修正重点包含五大项：

第一，为解决出租人超收、不当苛扣及拒不返还担保金争议，明定房东所收的担保金的数额最高不得超过2个月的总额；担保金原则上应于租期届满或租赁契约终止，承租人交还住屋时返还。

第二，针对水、电、瓦斯或其他费用的负担，房东应载明租赁期间水、电费的单价（例如：每度_元），并以勾选方式明定负担方式。

第三，关于住屋修缮义务，将明定房东负责修缮为原则，但是损坏是因可归责的房客事由所造成，房东就不付修缮责任。

第四，为解决租赁一方无预警提前终止租约，造成他方要临时搬家或住屋闲置争议，修正案设计有提前终止租约的选项、应提前通知期间，违约时最高赔偿金不得超过1个月租金。

第五，为防范房东利用契约条款，逃漏所得税及其他税赋，明定定型化契约“不得约定”房客不得申报租赁费用支出、“不得约定”房客不得迁入户籍、“不得约定”应由房东负担的税赋如果较出租前增加时，增加部分由房客负担的内容。

NOWnews报导，消保处提醒，若租约有两页以上，宜盖上骑逢章，避免被抽换；签约过程可使用拍照、录音方式证明交屋现况，并建议可以划拨、汇款等方式缴交租金，避免发生诉讼时举证困难。

央广报导，消保处说，修正后的房租定型化契约最快在7月公告施行，广大的学生租屋族可在新学年度适用。如果租约内容与住屋租赁定型化契约规定不符合，可要求房东修改或拒绝签约，以保障自身权益。如果租约内容与前述规定未合，经令限期改正而届期不改者，可依消费者保护法第56条之1规定处罚，最高可罚新台币50万元。

住屋租赁纠纷多 新定型化契约将上路（中央社）
住屋租赁纠纷多 新定型化契约将上路（联合）
新住屋租赁范本将上路 违规最高罚50万元（自由）
避免恶房东、恶房客 消保处修改住屋租赁定型化契约（NOWnews）
租赁契约书范本通过 明定押金收取上限（央广）
消保处修改租赁契约 保障租屋权益（教育广播电台）

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原文出处：恶房东、租霸房客横行 新住屋租赁定型化契约将上路

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