草根影响力新视野 图/文：第五德嘉

杨梅镇沃尓沃名宫大厦因为社区已经五年没有收管理费，管理费不够用，住户只好将就维持一部堪用的电梯，2004年12月1日，住附近的六岁游姓女童至社区玩耍，从故障没人修理的另一台电梯门摔落至地下三楼，结果送医不治。

毕竟真的有很多大楼的电梯，长期以来都没有维修，甚至过了使用年限，该报废了，却还在使用，如此一来，罔顾住户的生命安全，万一出事，责任该由谁归属啊？

任何一栋大楼的布告栏，里面藏有的特殊逻辑

我习惯每到一个新的环境，都会去注意看看四周环境的“信息”，而公寓、大楼的布告栏，是我在“风险控管”的研究上，最有兴趣去分析探究的。

可以说，任何一栋大楼的布告栏，都藏有一堆秘密，例如：

1. 某些住户“欠交迟交管理费”的一览表上，往往出现住户人品的蛛丝马迹，可能是“恐怖邻居”，或这是一个“恐怖社区”。
2. 电梯保养的信息，是否按期进行？说明了管委会的执行力有多少？
3. 公告单上，若有住户在上面任意涂鸦留言与匿名互骂，代表社区潜在人际危机。
4. 若有警告不要乱丢垃圾的文字，代表居民有人明知故犯。
5. 若有不要让“人类”与猫猫狗狗在楼梯间任意便溺的警告，代表某些居民缺乏公德心。
6. 没经过大楼管委会同意，但是张贴邻居之间的纠纷互骂，也显示社区有危险人物。
7. 多年前的无效公告都还没撕掉，代表社区欠缺管理。
8. 租房子的公告都陈旧到白化了，代表社区管委会没有督察。
9. 布告栏张贴字句的语气过于激烈，代表张贴这篇布告的管委会主委个性非常强势。

以上这些资料，建议大家都可以仔细看看，因为可以看出公寓或大楼是否管理不善？是不是有很多大楼住户都彼此看不顺眼对方？

眉头一皱，发觉案情并不单纯。

特别关于“欠交管理费”的状况，当要买或租房子，如果这栋楼层里面有住户“欠交管理费”，那就要研究一下背后的原因，也许是他的财务状况有问题，或是有的住户很怪异，坚持“永远”不愿意缴交，这代表住户关系紧张，管委会管理无力，以致管不动一些强势或摆烂的住户，如此一来，又如何在搬入之后，可以确保敦亲睦邻、守望相助呢？

如何学会“预知”未来

尝试去“预知”自己的未来，是“未来学”的概念应用，因为魔鬼藏在细节里，而一个人最好的“护身符”，就是要去相信自己的“直觉”了。

当生活中，你的“眉头”警告你这栋大楼太怪异，你就要相信自己的“直觉”。也就是当不由自主地皱起眉头，代表它正在警告自己现在遇到事情，并不单纯，必须要细心以对喔！
孔子说：“要找地方住，就要和好人住在一起，是最好的事。选住家时不管未来的生活环境，实在很傻啊！”（子曰：“里仁为美。择不处仁，焉得知？”《论语．里仁》）

我常说“事情没有对错，只有好或坏的结果！”，相信直觉不对并理性分析的结果，只要跟住屋仲介或是想出租房子的房东说声抱歉，掉头走人，所有未来的可能风险，不就解决了吗？

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