撰文:Yang Photo Credit: 漂浪岛屿–munch

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欧风住屋是农舍仓库,景观池是蓄水池,农作物是绿草皮,在地居住绝对超过120天,农业营利是庭园蔬果的有价B&B,一切合规范。

中国游客说,台湾农民真有钱,农舍栋栋像酒店。

田边阿婆伤心,真农民住后边。

台湾屋价问题让青年族群叫苦连天,但不只是都市有高屋价现象,这股炒地风潮也已蔓延到乡下农地。据调查,台湾农地每公顷高达1500万元,是日本的6倍、韩国的10倍,几乎是全球最贵的农地。

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自由报导,日前《CNN》报导,想要在台北市买房需要不吃不喝15年,也就是说一般中产阶级根本买不起房子。有美国顾问公司的调查显示,台北已是全球屋价所得比最高的城市,甚至还比东京、香港还高。那麽想要居住在乡下务农的青年可躲过此一高屋价压力吗?很遗憾,答案是无法。

中时报导,台湾农村阵线研究员陈平轩表示,太多北部“好野人”跑去乡下去抢地,导致年轻农民买不起地、租不到地。租金也因农舍炒作越来越高,地主甚至宁可卖农地盖豪华农舍,也不愿把农地租给年轻人返乡务农。

根据统计,台湾土地价格,每公顷高达1500万元,但邻近台湾的亚洲国家,日本每公顷土地约新台币244万元、南朝鲜约155万元,台湾的农地价格已经是日韩的6到10倍。欧洲国家和台湾一样算小国的荷兰,土地每公顷也只要新台币145万元,美法德等大国土地更是便宜,一公顷不到新台币30万元。

农委会主委陈保基举例,美国农地的价格,是用过去3年土地种植农作物的平均价格当作租金,租金是浮动的;反观台湾,农地被炒作到接近建地价格,尤其是交通便利的宜兰、桃园最严重,6成2农舍起造人非农民,超过7成农舍都不合法。

联合报导,记者曾询问某县市农舍承办人员,如何审核申请人从事农业生产?该承办人笑说:现地会勘当日,有些申请人(假农民)会头戴斗笠、扛著锄头,装扮成农夫模样在田间耕作,让人看了啼笑皆非,不知该如何审认其农民身分。

内政部和农委会将修正“农业用地兴建农舍办法”,将限缩“农民”定义,仅限投保农保、健保第三类(畜牧、渔业业者),或实际从事农业经营者。

修正《农业用地兴建农舍办法》之农舍兴建资格,为具农保或全民健保第三类资格者,系为防堵具劳保、军保、公保等身分之“假农民”兴建农舍,而作非农业用途,且其条件明确,认定上较无争议。

一旦条文增订实际从事农业经营者,由主管机关审查经营计划书,或检具农产品销售证明、购买农业资材收据等文件,亦符合兴建农舍资格,则易流于主观或造假,而衍生弊端。

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原文出处:台湾农地竟是全球最贵?是日本的6倍、韩国的10倍