作者：游筱燕

台南强震，住宅安全全民关注！拿著过去研究资料比对，台北市16处土壤液化潜在区中，勤美璞真、元利ONE PARK、文华苑、松江一号院、国泰赋格等豪宅都在液化区内，对屋价有影响吗？

一场天摇地动，台南维冠大楼夺走115条人命，成为全台湾伤亡最严重的单一建筑物倒塌灾难。“要是同样破坏力的地震，发生在台北会怎么样？”类似讨论甚嚣尘上，尤其台北不乏高价豪宅，格外引人关注。《财讯》记者比对台北恐为土壤液化潜在区的豪宅，以及921与331地震后，被台北市政府列管黄单的知名社区，供读者参考。

网络上流传一份1996年国家地震工程中心“台北市震度微区图”，与2002年中华地理信息学会“北市地质钻孔信息化计划”第四期研究报告，报告中指出，台北市有16处土壤液化潜在区域，经记者向曾任中华民国结构技师公会全国联合会理事长的曾庆正、台湾建筑安全履历协会理事长戴云发求证，确认业界早就私下流传十多年，即使现在重新测量，差异都不会太大。

大安森林公园周边受关注

于是记者按图与区域知名豪宅个案重叠比对后，发现不少是人口活动稠密地区，更有许多高屋价路段名列其中，包含大安森林公园北半部、公园以东；信义路四段加油站、行天宫、台北长庚医院周围等皆属其范围，当中就有成交价每坪破两百万元的建案。

大安森林公园旁的信义路三至四段内，就有勤美璞真、第凡内花园、爱菲尔、安峰、谦华等；公园另一侧的建国南路二段上有筑丰美学、大安花园、元利信义联勤“ONE PARK”等建案。还有被苏富比国际物业评选为全球十大豪宅之一、庆城街的“文华苑”，以及松江路上的“松江一号院”、中正区杭州南北路上的“中正首艺”、“国泰赋格”等，许多是知名建商的代表之作。

其中位于大安森林公园第一排的“勤美璞真”，自从○六年预售开始就一直是市场指标豪宅，开价一路创新高；一二年更传出顶楼户以总价10亿元、每坪破300万元的天价成交，引发央行总裁彭淮南震怒，下令彻查，尽管证实为假消息，却也成为彭总裁祭出豪宅限贷令的导火线；即使话题不断，去年照样有人埋单，实价登录出现每坪202.1万元的价格。

屋龄25年、同样坐拥大安森林公园的一级视野的“爱菲尔”大厦，知名度因为住户有阿帕契直升机事件中的六○一旅作战队副队长劳乃成中校声名大噪；其实该社区是331地震受灾户，地震后大楼出现裂痕，加上早年因为长期使用不当的清洁剂清洗外墙，全体住户在没拿政府半毛钱之下，决议耗资逾8000万元拉皮、修补，如今外观已难看出过去斑驳，还成为地震后重整建社区的优良范例。

超级豪宅、指标豪宅拉警报

APPLE HOUSE住屋自售平台总经理叶国华表示，台北市豪宅近几年成交惨澹，从奢侈税有两年的闭锁期、房地合一税，到政府要课征新建豪宅、每年动辄百万元的住屋税，豪宅市场一落千丈。如果双北液化潜在区域一旦正式公布，相关区域豪宅不仅短期卖压将加重，预期价格下修幅度将扩大。

令人震惊的是，准备推出史上总销规模最大超级豪宅、元利建设信义联勤的520亿元新案“ONE PARK”也在土壤液化区。为此，董事长林敏雄回应说，液化区并非重点，重点在于施工方法，“ONE PARK”将基桩深入岩盘，做最严谨的抗液化处理，“要是ONE PARK倒了，恐怕全台的房子都要倒了！”话锋一转，林敏雄忧心台北过去用低廉成本建造的老公寓，不仅根基不稳，更不适用于高龄化社会，建议应加紧推动防灾型都更计划。

超过20年建筑经验的台中在地建商宝鲸建设总经理许枝旺感叹，许多消费者都不太重视房子的“内在”，这两年自家建案“富椿”，是当年中部地区唯一获得“财团法人台湾建筑中心耐震标章”的房子，每一环节都有录像监造，为此许枝旺每坪造价就要多上两万元，整体增加上亿元预算。

找可信建商买耐震、制震宅

但许枝旺发现，消费者在比较他家建案时，多数不会把耐震考量进去，而这项功能却能在关键时刻发挥功效。他呼吁，要找负责任、有售后服务的建商，寻找耐震制震宅，切莫贪便宜买不牢固的房子，拿生命财产开玩笑。

台湾住屋智库资深分析师陈炳辰建议，买房子要留意是否已被政府列管，或是列管有无改善；对于已经购买、甚至住进“大Ｕ型”、“大Ｔ型”以及“大Ｌ型”等较不耐巨震的住宅社区者，可协请技师公会协助勘查、分析补强或重建。

至于土壤液化，在专家眼中严重性都不大，顶多只是造成倾斜，不会是主结构体倒塌的主因，现今可用加深基桩、增加连续壁、改良土壤等工法克服。戴云发指出，921地震后建造的房子，若在土壤液化的地区盖房，都必须要有抗液化设计。曾庆正也说，假使有地下室的房子真的因为液化而倾斜，如今工法能用灌浆方式将之拉回正位。戴云发强调，比较要担心的是，在921之前建造在液化区的老房子，它们并无抗液化功能，建议政府应早日公开液化区域，人民有知的权利。

只要抗液化基础做好，将地质改良后，多数土壤液化区上方的建筑物不会有太大问题，如果又是买信誉良好、平面设计规画完善、钢筋数量绑法确实的豪宅建案，消费者可不用过度恐慌。

本图/文由“财讯”授权刊登，非经同意不得任意转载。
原文出处：台北市土壤液化区豪宅大揭秘！ 大安森林公园第一排不再是屋价保证？

更多评论：草根影响力新视野