作者：文／林洧桢

一个位于坟墓山山脚下、乏人问津的老旧工业区，为何能吸引众多业者进驻设立观光工厂，翻身成为让企业年赚数个资本额的黄金宝地？在宜兰龙潭村半径约莫1公里的范围内，包含兴建与转型中的观光工厂，总数就达10家之多，密度之高，堪称全台观光工厂一大热区

高度重视环保而导致长期工业不振，一直是宜兰县发展的一大困境；但神奇的是，在礁溪乡第一公墓这座坟墓山的山脚下，多年来乏人问津的梅洲工业区，近年却成了投资观光工厂的指标热区，尤其梅洲一路、二路及大坡路等过去只有办丧事出殡时才有人走的荒凉工业区街道，如今竟也摇身变成每到周末就被游客塞爆的“观光工厂一条街”。

根据当地耆老的说法，梅洲工业区所在的龙潭村，就位于宜兰市、员山乡与礁溪乡交界处，是从宜兰市区进出龙潭湖的必经之路，早在1960年代，就因为台塑集团旗下的台丽、台化、台旭等纺织厂接连前来当地设厂，而成为宜兰县纺织、成衣工厂密集的聚落；其后因为台湾产业外移逐渐没落，虽然还有台湾半导体、美丽微半导体与不少混凝土厂等业者留存下来，但对当地人来说，工业区的印象远不如一个上山扫墓会经过的地方，“所以从来也没人想过这里会有游客多到塞车的一天！”

除了雪隧通车带来的观光人潮，以及整建后的龙潭湖变成热门景点等原因外，梅洲工业区能吸引众多业者抢盖观光工厂的一大关键是，当地一年就能赚回数个资本额的观光工厂聚落效应。

当地首家观光工厂是橘之乡，创办人洪美芳表示，1983年会选在梅洲工业区盖起家的金枣加工厂，主要是宜兰当地的金枣田都在附近，最早是专攻日、美、加等国的外销市场，不过之后遇上台币快速升值，外销有一定难度，才开始转内销并自创品牌；只不过，主打不加防腐剂、不用糖精、无色素与香料，同时采取精致单粒包装的金枣产品，价格比同业贵了3倍之高，想要顾客、业者埋单，没有公开透明的生产制程与详细解说是行不通的，因此早在经济部开始推动观光工厂前，橘之乡就已经盖好蜜饯形象馆，累积起不少稳定的观光客群，这种观光工厂形态的经营模式，让企业获利从年赚100、200万元慢慢成长到千万元以上规模。

橘之乡打响第一炮
亚典蛋糕密码馆进驻　聚市效应显现

虽然对资本额仅500万元的橘之乡而言，这已经是年赚数个资本额的漂亮战绩，但只靠橘之乡还无法带动商圈改变，橘之乡总经理林鼎钧说，一直到有亚典蛋糕密码馆为邻，双方互相拉抬后，观光工厂“结市”的聚落化效应才开始启动。以橘之乡来说，不只整体营收逐年稳健成长，纯靠观光工厂贡献的产值占比，也因此一口气拉高到50％大关。

同时间跟著水涨船高的还有地价，当地仲介指出，30年前，这里的地价每坪不过200元，10年前，亚典蛋糕密码馆买地时创下当地天价，单价水准一举突破3万元，但到了今年，地主开价已达每坪6.8万元，这也让近年抢进的业者，光是地价就赚了1倍之多。

这样传奇般的创富故事，点燃这股观光工厂的投资热潮，而且不只国内业者骚动，甚至就连远在美国威斯康星州的花旗参王、许氏参业董事长许忠政都被吸引前来投资。

多年来国贸局怎么劝都不回台投资的许忠政，这回不仅放弃回故乡澎湖盖人参馆的多年心愿，选择与大地合作在宜兰观光工厂一条街上开店，而且还授权大地花旗参馆成为许氏参业亚洲唯一的原料加工厂，同时还要合作自有品牌人参饮品，联手抢攻全球华人饮品市场。许忠政种参40年来仅得两株参龄约90年、名为“九天玄女”的珍贵野参，也在开幕当天大方送出其中一株给大地花旗参馆作为镇店之宝，不难看出他对这个观光工厂的新生产线有多重视。

窑烤山寨村半年回本　企业主跟进
花旗参王返台投资　亚洲唯一加工厂

为了进场投资而做过严谨市调的大地花旗参馆总经理李春芳透露，原本一家濒临倒闭的蛋糕工厂，因为想搭橘之乡的观光客源之便才迁厂到梅洲工业区，但变身为亚典蛋糕密码馆后，不只很快就转亏为盈，而且每年都大赚数个资本额。就在这家超赚钱的蛋糕店旁边，蓝海国际餐饮董事长许湘鋐斥资上千万元打造的窑烤山寨村主题餐厅，竟也传出不到一年就回本的消息，这让李春芳与股东们更有信心进场在此投资花旗参观光工厂。

那麽这里到底有多少家观光工厂？如果摊开地图比对，以位于大坡路、近年已成为当地美食人气店的龙潭包子店为中心，半径约莫1公里的圆形范围内，包含兴建与转型中的业者在内，观光工厂的总数就达10家之多，其中有3家已通过经济部辅导评鉴，密度之高，就连在第一线推动观光工厂的工研院中部办公室经理蔡琇如都说，“很可能是全台最密集的观光工厂热区。”

全台密度最高的观光工厂热区
直通龙潭湖动线　第二条街将成形

实地走访，从梅洲二路上的窑烤山寨村到大坡路上的龙潭包子店，短短1公里的距离，就有亚典蛋糕密码馆、橘之乡蜜饯形象馆、大地花旗参馆、与兴建中的天水雅集绿豆糕4家观光工厂坐落于此；如果再从龙潭包子店拐个弯，转进梅洲一路，还能发现以亲子水晶印章ＤＩＹ为卖点的莎贝莉娜文创手作体验馆，以及制作面膜、保养品的菌宝贝博物馆，就这样从吃的、玩的到用的，串连出一条热门的观光工厂大街。

除此之外，邻近龙潭包子店、刚完成道路拓宽工程的龙泉路69巷、123巷沿线，由于有经潭福路直通龙潭湖风景区的动线优势，也已有第二条观光工厂大街的雏形，目前除了既有的金礁溪矿泉水观光工厂，转型中的德合记蜜饯厂外，吻彩集团董事长何国泓在当地买下5000坪基地也已经动工，计划打造一座台湾面膜馆；同时工研酢创办人许嘉彬家族投资成立的龙潭食品公司，在潭福路兴建酶馆的计划也已经启动；此外，据传还有业者看好有龙潭湖第一排景观的台化龙潭旧厂基地，且已向台塑集团争取租用或合作开发面湖地区土地，目的也是要盖观光工厂或文创主题餐厅。

更值得注意的是，这个观光工厂一条街，近来已是宜兰县长林聪贤、宜兰市长江聪渊或立法委员陈欧珀等当地政治人物，都琅琅上口的宜兰产业发展新亮点。林聪贤更指出，县府已选定龙潭湖一带为北宜兰的观光工厂聚落，同时在北宜高速公路终点的马赛地区，因为蜡艺彩艺馆将迁移到宜兰饼发明馆附近并扩大营业，也进一步规画发展成南宜兰的观光工厂聚落，未来将陆续完成道路拓宽、景点指示牌的配套措施，全力带动产业发展，届时南北宜兰的两大观光工厂聚落，可望为宜兰带进更多的人潮与商机。

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原文出处：观光工厂 乐翻宜兰 荒芜工业区翻身人气市集

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