作者：游筱燕

刚以个人净资产242亿美元荣登中国首富的王健林，对《财讯》记者坦言，未来将不考虑投资台湾住宅市场，在台投资首要考虑的是因特网金融产业，或者是电子商务。

清大、北大，不如胆子大！”这是中国首富、万达集团董事长王健林4月23日在台大演讲“创新创业的胆与识”中，最受台下学生激赏、掌声最大的一句话。

暌违10年，王健林22日受邀出席在台北举办的第5届“三经论坛”，坐在私人飞机上俯瞰台北这座城市，这位中国新首富的感触是：“10年来大陆一直在变，台湾却没有什么改变！”

洞悉市场　住宅需求已饱和

2012年，王健林在接受媒体访问时，还提到肯定会来台湾投资，也透露一一年时，曾经洽谈一块不错的地，但后来因面积太小而作罢，但仍陆续在看地。然而，此行他却对《财讯》记者坦言，不会像万通集团董事长冯仑那样投资台湾住宅市场，在台投资首要考虑的是因特网金融产业，或者是电子商务类的投资。

王健林表示，如果硬要谈对房地产的投资方向，他也会偏向万达集团在中国的开发案模式──城市综合体，包含商场、影城、商办、饭店等商用不动产形态。其实，王健林早已洞悉住宅市场的需求饱和。

在“三经论坛”上，王健林提到，万通集团虽然是从地产起家，也早就意识到住宅项目并非长远经营之计，会随景气和市场波动起伏，进而转型投入商用不动产市场，目的在于稳定收租，保持企业经营的稳定。目前，万通集团已经稳坐世界第2、中国第一大商办开发商的地位。

王健林分析，当中国城市化到75至80％时，这个行业规模就开始萎缩了。所以，万达在中国已经开始去房地产化，预计5年左右就要调整成一家非房地产的企业，“也不会再买下任何一块地！”

王健林说，“去地产化”和“国际事业化”是万达集团的第四次转型。从一二年中，万达集团以26亿美元购并美国第2大电影院线商ＡＭＣ，就等于正式进军国际娱乐业，之后收购了一家○○七系列电影中出现的豪华游艇、英国百年游艇公司，今年1月，又宣布将购买西班牙某足球俱乐部的部分股权，“预估到了2020年，万达海外收入将占1000亿元人民币年收入的3分之1。”

截至一四年，万达集团已在全国开业109座综合商场，71家酒店（其中68家五星级酒店），6600块电影萤幕（占全中国约15％的票房），以及99家百货店。主要版图有万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货4大产业；文化旅游中含有文化旅游城、电影产业、舞台演艺、主题公园、儿童育乐、ＫＴＶ等，近来还新增了体育和游艇等休闲育乐产业。

在台大演讲中，王健林以万达集团不断创新求变转型的例子，勉励台湾学生要想别人不敢想、做别人不敢做的事！他对于近来中国清华、北大的毕业生近70％的人选择到机关事业工作，觉得十分忧心；认为年轻人一定要勇于创新，更要勇敢创业，“奋斗过了就无悔，没有奋斗过的人生就没有意义。”

创新求变　奋斗过了就无悔

王健林并聊到创业初期一件令他毕生难忘的事，原本他与某银行商定的人民币2000万元贷款，忽然被拒绝拨付，于是他前后共跑了银行50多次，白天也去、中午也去，有时一天8小时就守在银行等待银行高层，对方总以各种理由婉拒见面；后来他受不了了，连续好几晚开车跑到该高层住家去堵人，但都不见该行高层人影，最终还是未能取得融资。

这件事并未让王健林气馁，反而暗自立誓，一定要把大连万达塑造成世界级企业。“我们要成为沃尔玛、ＩＢＭ，或者谷歌那种、世界上每个人都知道的品牌。”连与王健林认识超过3年的梦工厂动画电影公司首席执行官杰弗里．卡岑伯格（Jeffrey Katzenberg）都曾这样形容过王健林：“他有一股超人的力量，个性非常非常强，对自己在做的事情有著深度自信。”

日前，刚以个人净资产242亿美元，挤下227亿美元的马云，荣登最新《富比世》2015年华人沃尓沃榜的中国首富。万达这个由王健林白手起家的企业，从创立之初连100万元人民币资本额都是借来的，至今万达市值超过400亿美元。未来，除了企业继续创新转型问题，还有独子王思聪频频脱序登上娱乐版面的接班问题，都在在考验这位中国首富的智慧。

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原文出处：中国首富的下一步 5年内“去地产化” 王健林：不会再买下任何一块地！