作者：林文义

尽管房地产业对都会区的高住屋税不以为然，但是六都高住屋税时代已来临，住屋囤积成本被倍数课征，将是难以改变的趋势。

都会区屋价高涨是台湾第一大民怨，未来台湾六都的住屋税也将逐年攀高，尤其是台北市与新北市明年又到了调整住屋造价的时刻，不过，台北市特有的“豪宅加成”内容则可能修改，部分豪宅住屋税涨幅将趋缓，可望让豪宅族松一口气。

三税基全调高 豪宅族哀号

台南市政府最近公告从七月一日起，平均调高住屋造价一．二倍，台南市民从明年起的住屋税负担将大幅增加，并引起台南市议会关切。据了解，台南市政府决定推出渐进调整方案，二○一七年到一九年，平均调幅由54％到81％，到二○年才全面适用，以减轻纳税人负担。

台南市是今年调整住屋造价，桃园市已于去年调高，明年又轮到台北市、新北市、台中市以及高雄市调整住屋造价，可以预见六都的住屋税，都可能再往上攀升，都会区的住屋持有成本将节节高升。

住屋税的课税方式，是以“住屋评定现值”乘上税率，得出应纳的住屋税金额；而住屋评定现值是由“住屋造价×面积×地段率×折旧率”相乘的结果，所以，在住屋税计算中，住屋造价、地段率、税率这三项税基之间是相乘的关系。当三者都调高时，住屋税增加的幅度就相当惊人。

目前，以台北市的豪宅税负最重，因为台北市除了前述三项税基外，对于高价豪宅（总价八千万元以上）课住屋税时，须再乘上“１+地段率”的豪宅加成，这样台北市豪宅的住屋税在计算时，地段率就被乘了两次，住屋税的涨幅更是倍增。

由于台北市住屋税调幅相当惊人，台北市的住屋税收成长幅度也颇为可观。一五年台北市的住屋税收高达一四一亿元，与一四年相比成长幅度为18％，已成为台北市重要的税源，而且在目前社会对高屋价极度反感的氛围下，住屋税调降的概率不高。

例如，台北市将民众拥有三栋住屋以上者的住屋税率订为3.6％，若建商兴建的住屋属于豪宅，且未卖出的住屋若多于三间，建商名下的余屋，就须适用最高的3.6％税率缴住屋税。各建商向台北市反映税负太重，台北市长柯文哲原同意建商兴建的住屋在一年内未卖出者，可适用较低的2％税率缴住屋税；但目前台北市议会并未通过此议案，建商想降税并不容易。

新豪宅喘口气　旧豪宅失血

不过，对台北市的豪宅族来说，仍有一个好消息。台北市在一四年调高住屋造价一．六倍，但只适用于一四年七月一日以后兴建的新房子，因此房地产业界将一四年七月一日以前兴建的住屋称为旧屋，此日期以后盖的房子为新屋。所以，一四年台北市调高住屋税时，新豪宅的住屋税增加最多，但像帝宝这类在一四年七月一日就建好的旧豪宅，仍适用旧的住屋造价，住屋税增加有限，但往后新旧豪宅的命运可能有所不同。

针对很多人反映这种课税方式不尽合理，台北市税捐处长黄素津表示，税捐处将提案把豪宅加成的内容，由现行的倍数调整，改为固定加成；至于采用何种固定加成方式，将在下半年交由不动产评议委员会审核，但不管采用何种固定加成方式，豪宅加成的威力，肯定会比现在用地段率相乘还要小，新豪宅的住屋税可望下降。

但税捐处官员指出，下半年送交不动产评议委员会审查的方案，还有住屋造价的调整方案，一四年台北市调高住屋造价时，旧豪宅仍适用旧的住屋造价；但住屋造价依规定每三年要调整一次，若下半年不动产评议委员会审查决定调高旧豪宅的住屋造价，将于明年公布，并于一八年的住屋税开始适用，这些旧豪宅就要适用新的住屋造价，住屋税就又要被调高了。

在地方政府财政困窘下，住屋税是地方政府可适度弹性调整税率与税基的税目，且地方政府都想拿住屋税开刀增加税收，都会区的住屋税逐步攀升，已是相当明朗的趋势，投资房市囤积住屋的成本压力，也会跟著升高，炒房投机客的租税风险愈来愈高了。

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原文出处：荷包大失血！六都高住屋税时代来临 北市新豪宅可能降税　旧豪宅将被加税

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