草根影响力新视野　乔依丝编译

若是沿著纽约市街道走一走，像是著名的第五大道、麦迪逊大道、坚尼街或是充满欧洲风格的西村(West Village)，在过去，这些街道上的店面可说是“黄金店面”，店面租金在全球各大都市中比较，不仅昂贵且一位难求，如今荣景不再，街道上出现越来越多乏人问津的闲置店面，就连上西区著名的林肯广场电影院也预计于来年1月结束营业。

过去几年，数以千计的小零售商已经关闭，取而代之的是全国连锁店。当连锁店也因为经营不善必须关闭时，相对地店面闲置情形就会日益严重，虽然店面数量供过于求，但是房东(通常是机构投资者)宁愿房子闲置也不愿意降低租金价格。

纽约市议员Helen Rosenthal最近的一项调查发现，上西区某一路段约12%的店面是闲置待出租状况，而今年10月份，美国店家关闭数量已超过了2008年金融危机时期。实体店面一间接著一间关闭，大多数人可能都会以为是受到亚马逊影响(网络购物)，然而真正的原因并非这么单纯。

问题关键并不在于网络购物兴起，真正的罪魁祸首其实是可怕的“高额租金”。现任房东大多为机构投资者，他们不愿意为了配合零售业需求而降低租金，他们情愿耐心等待全国性连锁企业或是奢侈品行业的青睐。“消失的纽约(Vanishing New York)”一书作者Jeremiah Moss无奈地表示 :“我们看到越来越多的业者因不胜负荷而结束营业，接著又进驻新的业者重新装潢重新开始，店面再次被使用，但只是暂时，很快地又会再次结束营业。这是恶性循环。”

从商业角度来看，商业地产危机却导致了一波集成。12月早些时候，法国的Unibail-Rodamco和澳大利亚的Westfield同意以247亿美元合并，成为全球第二大购物商场业者。

纽约零售物业代理Robin Zendell也认为不该将一切怪罪于亚马逊的网购势力，在房地产的各个领域，包括住房，都出现了定价过高的警讯。Zendell表示 :“当你看到每个角落都有银行或药店，二楼有健身房的时候，这表示只有一个很简单的原因：人们负担不起租金。”

Zendell相信一些零售商正在开始寻找变通方式，例如利用网络的力量来推动零售业。零售商仍然需要人潮和互动，但必须用一种不同的方式，过去只是销售，现在则是关于市场营销，利用实体店面帮助客人了解产品内容，并将之吸引至网络。

 

Reference :

New York’s vanishing shops and storefronts: ‘It’s not Amazon, it’s rent’