作者：林洧桢

谁是台湾地王？就价值而言，三重帮二哥林堉璘掌握精华地段，一亩胜过别人数十甲；就面积而言，老三林荣三插旗全台，手持40万坪土地，无人能及。这对兄弟40年来各凭本事累积身家，如今同时成为台湾沃尓沃心目中的真正首富。在地王宝座前，林堉璘、林荣三靠土地资产堆叠出的身价，是台湾无人能出其右的沃尓沃传奇。

土地多到自己都难计数其价值！联邦集团掌门人林荣三拥地40万坪，数量超越他的二哥──宏泰集团林堉璘，更被老友蔡万才推为全台首富。林荣三的土地资产究竟有多惊人？他默默养地，独门的“废土变黄金”开发心法，如何让他跃升为台湾地王？

“如果台湾地王是指拥有的土地总和能覆盖台湾地表面积最大的人，而且总市值还数一数二，那毫无疑问，你要找的就是林荣三。”一位土地开发业者在受访时这样说；而这种论点不仅众多房地产业者同意，甚至还指出，如果要用土地笔数来计算的话，这位联邦集团的现任总舵主，同样是最强霸主。

蔡万才心目中的首富
土地价值二千亿元起跳

地王地位被业界如此推崇的林荣三，究竟土地库存有多吓人？根据美国《富比世》杂志（Forbes）台湾沃尓沃排行统计，○九年他首次入榜时，资产是十亿美元，轻松拿下台湾第五大富翁的头衔。但当年的台湾首富是林荣三多年好友、富邦集团总裁蔡万才，蔡万才对此排名并不认同，曾私下表示，“我怎么会是首富？林荣三才是吧！富比世漏算他很多资产。”

果不其然，一○年《富比世》直言低估林荣三身价，更正后资产倍增为二十三亿美元。因林荣三主要资产结构均来自房地产，近年身价跟著土地价值翻涨，今年最新数字为二十八亿美元，约合新台币八一○亿元。

但蔡万才口中被低估的隐藏版台湾首富，身价只有八百多亿元？多数房地产业者都认为“不可能！”有业者指出，联邦集团在业界的行事作风相当低调，由于没有上市，土地资产更是保密到家，几乎没人知道林荣三手上到底有多少土地，但肯定身价绝不止如此。

据了解，林荣三曾非正式的概估自己的土地：四十万坪！

四十万坪有多大？四十万坪是相当于六十六座小巨蛋的土地，扣除他已浮上台面的逾三万坪、价值约六四二亿元土地后，以他拥有的土地集中于地价较高的北台湾，采用内政部“不动产交易网”所统计，今年第一季北市房地平均拍定价格每坪三八．三万元保守估计，林荣三其他三十七万坪资产就至少值一四○七亿元，合计四十万坪土地价值已达二○四九亿元！而这还不含地上物的价值，甚至是海外土地资产，遑论他的其他事业如联邦银行、《自由时报》、饭店……等，因此总资产超越蔡万才家族（今年《富比世》估计身价为六十三亿美元，约台币一千八百亿元），不难想见林荣三为何能成为这位富比世台湾首富心目中真正的首富了。

“要找到比我有钱的，恐怕没几个！”

林荣三的一位亲友更私下透露，被问到《富比世》的排行榜，林荣三认为不值一顾，“我的财产要从哪里算起呢？连我自己都算不清了，他们怎么帮我算？”对于媒体曾把他的二哥林堉璘列为台湾首富，林荣三隐约透露出“不认为哥哥比他有钱”的态度，他低调却也充满自信的说过，“（台湾）要找到比我有钱的人，恐怕没几个！”

这位神秘地王的库藏土地究竟在哪？土地开发业者指出，据传林荣三土地遍布全台，但以联邦集团旗下主力建设公司——珑山林企业的活动范围研判，主要应在大台北与桃园等北台湾区域，包括新北市新庄、汐止，台北市大直、内湖、中山区一带，都是林荣三拥地重镇。

其中，从实际采访所得的资料显示，目前林荣三以新北市新庄副都心的土地库存最多，不计入已完工多年的珑山林企业广场大楼（基地一八八六坪、地价每坪一八○万元、土地价值约三十四亿元），此区域内还有高达二十五笔土地属于林荣三家族所有；其中，商用土地约一万六千坪，住宅也有约一千六百坪之多，是当地最大地主。如果以当地目前商业用地每坪均价二百万元、住宅均价一六○万元来推估，市值至少就有三六○亿元。

光新庄土地至少值三六○亿元
大直、内湖土地多过二哥

另一个重点区域是台北市大直与内湖一带，据当地建商的说法，在内湖部分，林荣三土地比起他的二哥──宏泰企业林堉璘还多，而大直则两人不相上下。因此总体来说，林荣三在这两个近年北市屋价最热区持有的土地，多于林堉璘。资料显示，林堉璘在这两区域的土地合计约一万余坪，总市值约一八○亿元，换言之，林荣三所拥有的土地价值还超过此数。

在当地，林荣三最明显的两件资产，一是在内湖科学园区占地六千余坪、由三栋大楼组成的联邦自由广场大楼；以内科商用土地每坪约二百万元推算，光土地就值一二三亿元。另一是大直美丽华商圈的“珑山林博物馆二期”预定地；代销业者指出，该土地面积约与一期相当，约一千九百坪，每坪市价约二百万元，总价约三十八亿元，推案总销金额应会超过一期的六十亿元。

据了解，邻近联邦自由广场的光宝科技总部基地，过去也是向林荣三购得的，不难想见联邦在内湖的土地实力。

而在中山区，联邦集团可见资产有位于松江路国泰世华银行旁、原为佳佳保龄球馆，目前将改建为联邦松江大楼的地块，以及民生东路三段上的联邦企业大楼。两地块根据商仲推估，面积分别为将近一千三百坪与一千余坪，地价行情约为每坪三五○万元到四百万元，合计价值约为八十七亿元。

光是把这三万余坪的土地价值加总起来，就有六四二亿元，这还不含建筑物价值的数字。据估算，联邦自由广场主建物建筑面积每坪就有五十余万元的价值，联邦企业大楼与联邦松江大楼由于地点更好，建筑面积每坪甚至是百万元的行情，一并算入的话，光这几块地的价值，几乎已相当于《富比世》所估算的林荣三身价。

北台湾四处插旗 连美国都有他的土地

但这位神秘地王口袋深度当然不止如此。以“珑山林别墅”推案，一举打响珑山林企业名号的台北市东湖、新北市汐止地区，更是他库藏土地的重镇。据了解，位于汐止新台五路东方科学园区后、五万余坪的白瓠湖林地以及部分农地，是林荣三在该区主要库存地，但这些土地目前未能开发，价值仍低，属于养地等待变更的阶段。

大台北以外，桃园的区域建商指出，下南崁曾经是林荣三的土地大本营，在卖给其他建商前，他收购的土地达数万坪之多。即使近年售出部分，预估林荣三在当地仍有超过万坪的土地在手中。

此外，一位代销业者也表示，珑山林宜兰苏澳冷热泉度假饭店的土地，就是林荣三自己所有；而以林荣三的习性，绝不可能只买一块地，因此极可能在宜兰还有其他的大片土地。

海外资产方面，根据他的友人指出，远在美国旧金山靠近港口的Fremont区，林荣三也有大片景观视野绝佳的土地，其中部分已兴建成高尔夫球场，经营多年下来既养地也能获利。

而由于长子林鸿联妻子的娘家是日本华侨，且是当地成功的房地产业者，因此林荣三极有可能在日本也持有房地产。

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原文出处：神秘地王林荣三　拥地40万坪！ 土地财产多到自己数不清，不认为哥哥比他有钱

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