草根影响力新视野 文：琪拉编译 图片来源：Airbnb 粉丝专页

2013年，一间在洛杉矶farifax区的的西班牙式建筑换了新主人。新主人做的第一件事情是赶走原本的四户房客，尽管有些房客已经在这住了十多年，付大约一月一千六到两千六美金(台币三万到六万多)的租金。一个礼拜后，该建筑加入了Airbnb，住宿价一晚五百美元。

然而，越来越多的城市对于这类短期租屋的行业感到头痛，努力想方法管制。原因是因为像Airbnb的兴起，造成屋价的不确定。让原本可以出租的公寓变成非正式的出租旅馆。让原本公寓的租金变更高，让旅馆丧失生意。不过Airbnb表示，它的服务，只是提供一个充满经济效益的生活模式，帮助人过日子。

这礼拜，洛杉矶开始取缔这些从出租性公寓，非法转换成短期租屋的屋主，向他们提起刑事诉讼及民事损害赔偿。很多因而被驱逐的旧房客也起诉控告原房东及Airbnb。洛杉矶也打算制定法规，限制只有在住家住满半年以上的人，才可以在一年内出租自己的房子，最多达120天。

纽约市原本也禁止公寓出租30天以内的短期租赁。现在一项审议中的法案，将罚金提高至7500美金，有超过四万名的房东会受影响。Airbnb表示，这项法案会让超过上千的纽约市民付不起租金与生活费。

在Airbnb的发源地旧金山，一项新规定要求所有的房东都需要经过登记。芝加哥也要求向每个短期租赁收4%的费用，提供其他不满短期租赁的邻居申诉管道。其他城市，像纽奥良、西雅图也在考虑各种办法管制Airbnb，例如附加费用、房租的最高额度、和其他安全管制。不过也有对该行业较友善的城市，例如费城允许人民分享自己的房间到一年最多六个月。

不仅Airbnb，很多国家跟地方政府最近都忙著管制这些如雨后春笋冒出，但在法规尚未规范的灰色地带的产业。例如分享共乘的公司Uber及Lyft就有无数的律师及说客在法院及国会奔走，为自家的公司努力。这些公司最近离开德州奥斯汀，因为奥斯汀要求进行身分背景调查，要求乘车时司机须雪铁龙行指纹确认，不符合效率。

对于这些政府的动作，这间市值超过250亿美金的Airbnb也打算反击，只不过要说服其他城市，这些短期租屋的房客也可以带来庞大公共利益，可能需要再多花费一些脑筋。

参考资料：
Why everyone is cracking down on Airbnb

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