作者：李道成

10月初，中国政府出手调控房地产，然而，此前激起的离婚潮已经比买屋潮更加惊悚；连首富王健林都挑明“中国房地产已经失控，将成为史上最大泡沫。”

虽然，中国20多个城市在10月初陆续宣布房地产调控政策，但先前已造成的种种乱象，令人憷目惊心，房市能否软著陆？变量不小，值得观察。

今年以来，中国各地房地产快速飙涨之际，一直有传言政府即将出手，担心买不到第2套房，或是无法享受第1套房优惠贷款的上海市民，竟然在8月底，疯狂地展开离婚竞赛，为了应付如潮水般的离婚潮，上海市民政局还祭出了限号令。如此急著在谣言未经证实下抢办离婚手续，充分显现房市的畸形现象。

不仅是办离婚的人潮惊动了中南海，上海房市在地王效应的推波助澜下，更展现了惊人的上涨空间；今年1到8月，以总价与单价的地王来估算，中国全国的地王共有221块，其中上海排名第1，一个城市就占了23块；更让人惊讶的是，单价地王的前10名中，上海就占了5个名额。

买房当先　结婚证书变壁纸

作为中国经济的橱窗，上海的房市原本就具备了先天优势，屋价近年的走势已呈现“没有最高，只有更高”的现象。市内蛋黄区的新屋屋价每坪动辄百万元台币以上，甚至连以往被视为郊区，工业区云集毗连昆山、太仓的嘉定与宝山，都已有百万元行情开出，这个在台北已是代表高屋价的数字，在十里洋场已是低门槛行情。

7年前开盘时，位于黄浦江边陆家嘴金融中心核心的汤臣一品，每坪屋价高达170万元新台币，当时被视为上海屋价的笑话，并被舆论批评是带头炒高屋价的元凶；时至今日，汤臣一品已涨到每坪280万元，这还只是这个区域的中上价位而已。

最近大型国企中粮集团在浦东推出的中粮海景壹号，每坪喊出340万元的高价，在市场上完全听不到有挞伐声浪。因为连距离市中心有15站之遥的杨浦区的新江湾城，都已有每坪280万元的个案出现，有上海曼哈顿之称的陆家嘴楼盘卖到300万元以上，已被视为合情合理的行情。

官方数据统计显示，上海8月的屋价，要比去年同期上涨31％，每坪高达155万元，几乎是稍微上档次楼盘的最低售价。

疯狂上涨的房市，不仅让上海成了高不可攀的居住城市，连周边的江苏城市─昆山屋价也水涨船高，每坪售价超过100万元的建案，从今年开始如雨后春笋般崛起。

一位在上海炒房超过15年的吴姓台商认为，一般买不起上海蛋黄、蛋白区，甚至蛋壳区的购屋者，肯定会转向周边城市扩散，昆山是个中首选，尤其是上海地铁能到的昆山花布里奇城，高铁15分钟直达的昆山南站周边，早就成了上海炒房族的最爱区域。

以他自己为例，3年前在昆山南站买下的住房，涨幅早就超过2倍，获利情况要比在上海买房还要可观；这种二、三线城市涨幅超过北上广(北京、上海、广州)一线城市的现象，不仅只是房市投资客的主观认定，中国国家统计局的客观数据分析也显示，今年上半年的房市涨幅排行榜中，上海位居第15名，昆山则是高居第5位；上海的屋价扩散效应强大可见一斑。

不只昆山屋价高涨，珠三角的东莞、惠州更是受到深圳屋价勐涨的连动，今年前半年的涨幅还高居全中国的第1与第3位。

已把当地工厂业务结束，并移居回台中的林姓台商，5、6年前在东莞买了10几间住房与店面，在历经了当地代工出口业萧条，还有特种行业被严打而没落后，原本已对东莞房地产不抱任何希望，却没想到从去年底开始，他的住屋仲介不断向他传捷报后，才又让他燃起了战斗意志。

房市大牛东莞　竟涨赢全国

地理位置处于深圳与广州之间的东莞，从20年前珠三角经济圈成形后，炒房获利的商机，始终不及深圳、广州2大城市；但这次在深圳屋价涨得太疯狂的效应下，昔日被视为屋价大牛股的东莞，竟因成为全中国屋价涨幅之首，让这位在东莞经营20多年的台商慨叹，早知炒房这么好赚，当初何必那麽辛苦地守著工厂。

有这种想法的台商不只他，中国本土企业早就纷纷搭上这班房市特快车，大发房地产利市；除了近年来，大型央企几乎囊括了所有地王级的招标土地外，民营企业不搞房地产的早已是少数，不论是做冷气的格力、组装电视的海信、白色家电王海尔，房产投资都已是业外收入的最大主力，甚至营收超过本业者也大有人在。

在中国，全民搏房市的背后因素，当然就是屋价不断上涨，但提供源源不绝能量的是人行的货币政策；根据统计，从1998年房改政策正式推动开始，中国广义货币供应量从9兆多人民币增长到141兆元，屋价几乎也是同倍数的增长。

超额发行的货币供给成了房市投机的温床，但来自中国官方直接与间接的鼓励，则是让投资人有“屋价只涨不跌”错觉的主因；因为房市不涨，拍卖土地就乏人问津，原本就已债台高筑的地方政府，不仅建设的动能因而匮乏，连还债能力都没了。

另一端则是银行业的推波助澜，庞大的建商融资、购屋贷款业务，一旦房市萧条，银行业将首当其冲，甚至爆发本土型的金融危机。为了不危及地方政府的财政收入，还有银行正常营运，中国官方似乎只能硬著头皮暗助房市泡沫不断地吹大。

人行频放钱　成为炒房帮凶

被中国企业界誉为最懂市场经济的地方官─重庆市市长黄奇帆就指出，如果放任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。

来自上海中欧管理学院的中国自由派经济学者许小年也认为，货币和新贷款的去向，大多进入了房市，实体经济依然不景气。从数据上看，今年7月新增贷款4,000多亿元人民币，几乎全都流向了房地产市场；8月新增贷款9,000亿元人民币，其中6,700亿元是住房贷款。

他指出，信贷如此集中在房地产，这是前所未有的，需要引起警惕。房地产一个行业不可能支撑中国经济这么大的规模，而且屋价不断上涨，使得市场的风险愈来愈高。许小年认为，在去产能、去杠杆、去库存的政策中，特别值得注意的是在高屋价的引导下，开发商看好未来的销售，频频拍出地王，这意味著未来供应的增加和存货的增加。

黄奇帆与许小年的担忧，高盛的研究报告早就发出同样的警告，中国屋价在2017年将会下跌，原因是逐渐上升的行业杠杆率和疲弱的市场需求；即使靠房产起家的中国首富王健林都指出，中国房地产已经失控，甚至将成为史上最大泡沫。

不过这些警示对目前处在超热行情的中国房市投资人来说，无疑是蜀犬吠日，就像是17世纪的荷兰郁金香泡沫一般，未爆破前，大家都认为价格只涨不跌。现在的中国房市仍充斥著一片看涨声浪；但这个世纪泡沫究竟能涨多大，可能连号称万能的中国政府都不知道！

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原文出处：中国房市暴走 每坪百万元算便宜 离婚买屋、二线城疯涨　吹起世纪泡沫