草根影响力新视野 乔依丝编译

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若是沿著纽约市街道走一走,像是著名的第五大道、麦迪逊大道、坚尼街或是充满欧洲风格的西村(West Village),在过去,这些街道上的店面可说是“黄金店面”,店面租金在全球各大都市中比较,不仅昂贵且一位难求,如今荣景不再,街道上出现越来越多乏人问津的闲置店面,就连上西区著名的林肯广场电影院也预计于来年1月结束营业。

过去几年,数以千计的小零售商已经关闭,取而代之的是全国连锁店。当连锁店也因为经营不善必须关闭时,相对地店面闲置情形就会日益严重,虽然店面数量供过于求,但是房东(通常是机构投资者)宁愿房子闲置也不愿意降低租金价格。

纽约市议员Helen Rosenthal最近的一项调查发现,上西区某一路段约12%的店面是闲置待出租状况,而今年10月份,美国店家关闭数量已超过了2008年金融危机时期。实体店面一间接著一间关闭,大多数人可能都会以为是受到亚马逊影响(网络购物),然而真正的原因并非这么单纯。

问题关键并不在于网络购物兴起,真正的罪魁祸首其实是可怕的“高额租金”。现任房东大多为机构投资者,他们不愿意为了配合零售业需求而降低租金,他们情愿耐心等待全国性连锁企业或是奢侈品行业的青睐。“消失的纽约(Vanishing New York)”一书作者Jeremiah Moss无奈地表示 :“我们看到越来越多的业者因不胜负荷而结束营业,接著又进驻新的业者重新装潢重新开始,店面再次被使用,但只是暂时,很快地又会再次结束营业。这是恶性循环。”

从商业角度来看,商业地产危机却导致了一波集成。12月早些时候,法国的Unibail-Rodamco和澳大利亚的Westfield同意以247亿美元合并,成为全球第二大购物商场业者。

纽约零售物业代理Robin Zendell也认为不该将一切怪罪于亚马逊的网购势力,在房地产的各个领域,包括住房,都出现了定价过高的警讯。Zendell表示 :“当你看到每个角落都有银行或药店,二楼有健身房的时候,这表示只有一个很简单的原因:人们负担不起租金。”

Zendell相信一些零售商正在开始寻找变通方式,例如利用网络的力量来推动零售业。零售商仍然需要人潮和互动,但必须用一种不同的方式,过去只是销售,现在则是关于市场营销,利用实体店面帮助客人了解产品内容,并将之吸引至网络。

 

Reference :

New York’s vanishing shops and storefronts: ‘It’s not Amazon, it’s rent’