【GRi草根影响力新视野╱记者林旻柔】

今年10月起电费已降价，民众或许认为多了一份小确幸，不过，对于租屋族来说，如遇到电费调降，房东收的电费总额比帐单金额还多，可以跟房东要求少付费用吗？房东要负法律责任吗？房客又该怎么做？

崔妈妈基金会表示，一般而言，租屋有所谓的“契约自由”，指的是只要不违反法令规定或公序良俗，契约条文经缔约双方同意后就有法律效力，两边都要遵守；租屋的电费计算与收取当然也不例外。

自10月起电费降价，为鼓励节电，非营业用电度数越低级距降幅越大，也就是说，理论上，一般住家应会“用电越少省越多钱”。不过，对于分租套、雅房的租屋族来说，状况就不同了，虽然房东会在各房间装设独立电表，以计算各自用电度数，但节约用电的房客也很难享受到台电用电愈少省愈多的优惠，因为和同住处其他房客一起计算后，通常用电总量仍然很高，还是得依高级距的费率分摊。若是住分租雅房的共享电表的房客，电费负担本来就会彼此影响，这是分租房间电费计算的特性。

事实上，为了管理及计算方便，租屋契约里最常见的电费规定，通常直接写明房客该付每度电多少钱，再乘以各自房间的用电度数。崔妈妈基金会表示，租约基于“契约自由”已有效力，理论上，房客和房东必须遵守租约直到期满，不可单方面擅自更改。

然而，在租约期间若遇到电费调降，租约条文里固定的电费费率是否可跟著调低？崔妈妈义务律师吴文君表示，既然租约已载明电费的收取方式，除非租约明定随著台电费率或帐单金额可随之变动，否则房客不可单方面要求房东减少收取的电费，除非能和房东充分协商至双方同意。虽然依电业法规定，房东收取的电费属“代收”性质，原则上不可超过帐单金额，但为方便计算，若实际上偶有超收少数金额仍属合理，并无“诈欺”、“不当得利”或电业法上“卖电”之嫌。

若房客在意电费的涨跌问题，崔妈妈建议房客和房东在议定租约相关规定时，最好先了解电费费率与分租房间特性之间的关系，并参考以往整楼层的用电量级距来定，才能尽量协商出相对公平的分摊方式，并明白记录于契约中，方可减少相关的疑虑与争议。如果房客入住后，觉得电费计价方式不合理，最好能放软身段、以和缓的态度与房东盟商，才能提高成功的概率。

更多评论：草根影响力新视野