作者：林洧桢

销声匿迹多年的破产大户、鸿禧集团董事长张秀政，最近因为一宗偏乡景观饭店案而现身， 而且还在王文洋的金援下，取得广大土地资产，展现力拼翻身企图心！

当破产大亨、太平洋电缆副董事长孙道存，前阵子由于太合投资的推举，出人意料地出任高铁董事而引起市场关注之际，另一位销声匿迹多年的破产大亨、鸿禧集团董事长张秀政，其实也已悄悄再战江湖，不仅被业者直击现身谈判桌，为争夺价值上看10多亿元的顶级饭店产权商机；据传这位曾风光一时的地产大亨，已经在过去地产事业起家的大台北华城，取回广达2.5万坪土地资产，一步步累积东山再起的实力。

复出现身谈判桌
争取顶级饭店10亿商机

在宜兰县三星乡知名景点──草湖天公庙“玉尊宫”附近，有个坐拥美景却受雷曼兄弟风暴拖累，变成荒烟蔓草淹没的天外天喜来登饭店开发案遗迹，在2年多前，被嗅到观光开发商机的欣芮国际开发董事长刘贵富看中，经由不良债权管道买下股权、入主天外天国际育乐公司后点燃生机。有意思的是，刘贵富后来才知道，天外天公司设定给雷曼兄弟在台投资成立的力新资产管理公司抵押权，这家公司的幕后大老板如今竟然就是张秀政。

根据不良债权公司的了解，力新当年其实只投入约6亿元，但后来因为雷曼兄弟次贷风暴影响，力新沦为不良债权，而天外天饭店抵押权的债权部分经过多次流标，最后一次对外公告的招标金额约只剩一亿元。不过曾经叱咤商场的张秀政深知这是饭店重启开发的重要关键，买入后，当然不会轻易让售，他看准刘贵富在阻挡力新以抵押权申请拍卖诉讼一审被法院判败诉的时机点，首次露脸谈判就狮子大开口，喊出高达12亿元的天价，让刘贵富直呼吃不消，只能继续缠讼下去。

算一算，张秀政已经60多岁。这位台湾第一家汽车销售商、国产汽车创办人张添根的三儿子，早在1976年就与当年的金融霸主、掌管国泰信托的蔡辰男联手，成为大台北华城的首批拓荒者，当年从无到有，企图打造一个“比阳明山还阳明山”的地产大亨魄力，至今仍是不少房地产业者口中津津乐道的传奇故事。

随著秀冈山庄顶级别墅群逐渐成形，这位地产大亨的威名也不胫而走。八八年张家与合作30年的裕隆终止合作后，家族也正式分家，张秀政接掌鸿禧集团，在他手中完成鸿禧高尔夫球场、鸿禧山庄、鸿禧大楼等建筑代表作，不只鸿禧球场的裁判员因为当时政商界争抢，一度飙出800万元一张的天价，鸿禧山庄更受到当时的总统李登辉、副总统连战等重量级政治巨头青睐纷纷入住，让张秀政声名大噪，成为李登辉主政时代极为活耀的政商界闻人，而他的战友蔡辰男同样事业飞黄腾达，一度跃居当时的台湾首富。

转折昔日沃尓沃宣告破产
消失台湾商场10余年

可惜好景不常，之后张秀政继续押宝大台北华城，投入庞大资金进行广达170公顷的土地整理与开发，结果在九七年遇到温妮台风暴雨酿成林肯大郡挡土墙崩塌意外，整个大台北山坡地的开发全面冻结，无法动工的秀冈山庄成为鸿禧集团沉重的财务负担，张秀政铤而走险的借壳启富建设上市筹资被套牢，对外找美商雷曼兄弟合作发行秀冈山庄受益股，成效也不彰；再加上对内想引进台凤集团势力，由鸿禧山庄高价买下的20％股权，又因为台凤随后爆发财务危机下市，反而让张秀政财务更加困难。

连番重挫下，2000年鸿禧集团开始跳票，苦撑两年后，张秀政据传不堪负债百亿元，出走中国；隔年，身为张秀政最大债权人的富邦银行，就声请法院宣告张秀政破产。

这位商界名人就此在台湾商场销声匿迹。即使到了近期，无论是在大台北华城推案的华固总经理洪嘉升、昔日战友蔡辰男或是艺术同好──寒舍董事长王定干都异口同声表示，不曾再见过张秀政或听到他任何相关消息；王定干甚至始终认定，“张秀政重出江湖只是空穴来风， 因为他没有钱！”

在宽带房讯的不良债权拍卖资料里，以张秀政为债务人的大台北华城法拍土地还多达136件，不难看出他的财务缺口还很大；不过有金融业者透露，持有力新债权的华南银行，其实是将天外天的抵押权，与当年张秀政卖给力新的2.5万坪大台北华城秀冈段土地，包裹在一起出售；在张秀政买下前，最后一次对外公开的拍卖底价约为8亿元，经由地籍誊本比对证实，这块土地就位于康桥双语学校秀冈校区后方，实际走访也发现，这就是早在2012年就有建案三D设计仿真图在网络流传、案名为元结山庄的别墅建案，起造人则是祥邑公司。

而且从地籍资料得知，元结山庄广达2.5万坪的土地，是以十亿元的代价质押给泉源投资公司，而其背后老板，就是王永庆二房长男王文洋，他在一四年底，无惧政府打房，以天价4.8亿元，逆势买下一户高楼层的大安区豪宅“吾疆”，用的正是这家由女儿王思涵出任董事长的公司。

低调坐镇元结公司操盘
团队成员与鸿禧重叠度高

根据刘贵富出示的张秀政鸿禧艺术文教基金会的名片，进一步追踪，双方会面地址就在台北市敦化南路一段、八德路口，由张秀政担任副董事长的土地改革馆大楼中；而让人更直接联想的是鸿禧艺术文教基金会所在的五楼，门上挂的名牌其实就是元结公司，该大楼管理员透露，“张董没有地下室停车位，都从门口直接搭电梯上公司，但他没有每天进来就是了！”谈话间也证实张秀政重回台湾商场，近年运筹帷幄密谋东山再起的重要基地显然就是此地。

比对这些与张秀政相关公司的董监事成员名单，也能发现几乎都是同一批人马；业者指出，其中像陈海容，过去就是鸿禧集团的财务长；而最神秘的则是当年张秀政退出台湾时，第一时间代替张秀政进入这些重要旗下企业体的董珊，由于几乎从来没人见过却能位居要职，这也被刘贵富怀疑，有可能是张秀政在海外成立萨摩亚商富满企业公司时使用的化名，目前已经在诉讼攻防中，被申请调阅护照照片比对，以验明正身。

近日二审判决出现大逆转，改判刘贵富团队胜诉，张秀政团队不仅输掉官司，自动调降售价；还因为诉讼引起税务机关对张秀政个人及其家族欠税问题的关注，导致他好不容易摆脱的限制出境禁令，如今又再度上身。不过针对这些传言，张秀政至截稿前都还未有具体回应。

从这些蛛丝马迹串联起来，显然这位破产大亨虽然没钱，却有著丰厚的政商人脉，而当他找到王文洋这位超级金主时，又有谁敢说，张秀政的强势回归是不可能的？只不过当年从大台北华城跌倒的张秀政，遇上的是温妮台风的暴雨考验，如今从跌倒处努力爬起时，却又遇上房地产景气反转的冲击，加上个人债务还没清偿等问题，显然这条东山再起之路仍是相当险峻难行！

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原文出处：独家揭密》地产大亨张秀政　密谋东山再起 王文洋金援　破产大户操盘顶级开发案

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